AUBIERE | à louer BUREAUX 335 m²
Réf. : 63.0403
Secteur
La Pardieu Aubiere Clermont
Divisibilité
Non
Loyer / an
43075 Euros HT / an
Disponibilité
01/06/2025
Vous cherchez un espace professionnel fonctionnel, bien situé et facilement accessible ? Avec CIDERA² Clermont, découvrez ce bâtiment tertiaire indépendant d'environ 335 m², niché au cur de la dynamique zone de La Pardieu à Aubière. Avec son terrain de 1 267 m², ses 12 places de parking et de nombreux services à proximité, ce bien est une opportunité idéale pour implanter votre activité.
Un espace modulable et bien pensé
Ce bâtiment se compose de :
- environ 225 m² de bureaux, comprenant :
+ 2 openspaces lumineux et spacieux, parfaits pour un travail collaboratif,
+ 3 bureaux individuels pour plus de confidentialité,
+ 2 bureaux de passage, pratiques pour des réunions rapides ou des espaces de travail temporaires,
+ Un espace d'accueil accueillant pour recevoir vos clients et partenaires,
+ Une salle de réunion, idéale pour vos échanges stratégiques,
+ Un bloc sanitaires et un local de rangement pour un confort optimal.
- environ 110 m² de stockage ou atelier, selon vos besoins logistiques ou techniques.
Les + du bâtiment :
- Personnalisation possible : Possibilité d'adapter les espaces à vos besoins.
- Accessibilité optimale : À proximité des transports en commun et des axes routiers majeurs.
- Environnement dynamique : Restaurants, supermarchés, crèches et services à quelques minutes.
- Disponibilité rapide : Installez-vous sans attendre !
Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour échanger sur votre projet ou organiser une visite !
Prestations
- 2 entrées palières
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Espace extérieur privatif
- Façade bardage double peau
- Fibre optique
- Immeuble indépendant
- Luminaires faux plafond
- Nbre Parkings extérieurs privatifs :12
- Placard(s)
- Rez-de-chaussée
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Stores
- Toiture isolée
Informations générales
Accès - Desserte :
A 10mn (850m) à pieds :
- Ligne C "Tamaris - COURNON Toulaits"
- Ligne 22 "Lycée Lafayette - COURNON Hortensias"
- Ligne 23 "Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle"
- Ligne 28 "Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes"
- Tram ligne A
Gare SNCF à 12mn (950m) à pieds
A 8mn (600m) à pieds de:
- Ligne 13 "Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts"
- Ligne 21 "CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes"
Surfaces proposées :
Surface totale : 335m²
DPE GSE :
DPE: 241 kWh/m².an - classe : D
GES: 7 kgeqCO2/m².an - classe : B
Type de bail :
Commercial ou professionnel
3/6/9 ans
Prix
Loyer annuel:
43075 Euros HT / an (soit 128.58 €/m2)
Provisions sur charges annuelles :
4250 Euros HT / an
Taxe foncière indicative :
3650 €
Frais
Honoraires commercialisation :
15% HT du loyer annuel HT HC
Détail des tarifs : Frais de rédaction de bail en sus charge Preneur Honoraires payables à la signature du bail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.