CLERMONT FERRAND | à louer LOCAL COMMERCIAL 121.9 m²
Réf. : 63.0343
Secteur
Centre Clermont
Divisibilité
Non
Loyer / an
23000 Euros HT / an
Disponibilité
Immédiate
CIDERA² Clermont vous propose la location d'un local commercial, sans droit d'entrée, situé au cur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à 50 mètres de la place Gaillard et au pied du tramway. Ce local bénéficie d'une position stratégique avec 2 vitrines donnant sur 2 axes majeurs, offrant une excellente visibilité.
Caractéristiques du Local :
- Superficie : Environ 93 m² de surface de vente, complétée par une grande cave de 29 m² accessible directement, idéale pour du stockage ou des besoins supplémentaires.
- Luminosité : Profitez d'une lumière traversante grâce aux deux grandes vitrines, ce qui rend l'espace extrêmement lumineux.
- Climatisation : Equipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
- Polyvalence : Cet espace peut être aménagé aussi bien en bureau qu'en surface de vente, selon vos besoins.
Situé dans une zone très fréquentée, ce local est parfait pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité et à bénéficier d'un flux constant de clientèle. L'accès immédiat au tramway assure une excellente connectivité avec le reste de la ville, rendant ce lieu facilement accessible pour les clients et les employés.
Emplacement Idéal : Profitez d'un emplacement de premier choix dans un secteur dynamique, idéal pour un commerce ou une entreprise souhaitant augmenter sa présence dans le centre-ville.
Ne manquez pas cette chance de vous installer dans l'un des meilleurs emplacements de Clermont-Ferrand. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Prestations
- 2 entrées palières
- Alarme anti intrusions
- Cave
- Climatisation réversible
- Convecteurs électriques
- Fibre optique
- Luminaires faux plafond
- Parquet
- Rez-de-chaussée
- Rideaux métalliques
- Sanitaires privés
- Vitrine
- Vitrine anti effraction
Informations générales
Accès - Desserte :
Ligne A du tram au pied du local.
Lignes 5, 32 et bus de nuit à 50m (arrêt Gaillard)
A 400m (5mn à pied) de la place de Jaude et de toutes ses lignes de bus.
Surfaces proposées :
Surface totale : 121.9 m²
DPE GSE :
DPE: 384 kWh/m².an - classe : F
GES: 10 kgeqCO2/m².an - classe : B
Type de bail :
Commercial
3/6/9/12 ans
Prix
Loyer annuel:
23000 Euros HT / an (soit 188.68 €/m2)
Provisions sur charges annuelles :
4497 Euros TTC / an
Taxe foncière indicative :
2337 €
Frais
Honoraires commercialisation :
15% HT du loyer annuel HT HC
Détail des tarifs : Les charges comprennent les charges de copro usuelles ainsi que l'eau (consommation importante de l'ancien locataire, elle représente presque 50% des charges et pourra diminuer selon votre utilisation), l'assurance PNO et l'électricité des communs. Honoraires payables à la signature du bail. Taxe foncière à la charge du Preneur : 2.337,00 HT Frais d'état des lieux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.