CLERMONT FERRAND | à louer BUREAUX 2446 m²
Réf. : 63.0309
Secteur
La Pardieu Aubiere Clermont
Divisibilité
Oui
Mini: 13 m²
Loyer / an
395040 Euros HT / an
Disponibilité
09/2024
Découvrez une opportunité de location exceptionnelle au sein de "Marine & Co", un ensemble immobilier en plein cur du quartier technologique de La Pardieu, à Clermont-Ferrand. Offrant des bureaux neufs et déjà existants, cet espace est idéal pour les entreprises en quête de locaux modernes et adaptés à leurs activités. Disponible dès septembre 2024, notre proposition s'adresse aux structures de toutes tailles, grâce à une flexibilité de configuration et un éventail d'équipements de pointe.
Offre de Location :
- Surface totale : 2 446 m² répartis sur deux niveaux, avec des divisions possibles dès 13 m² pour répondre précisément à vos besoins.
- Rez-de-chaussée : 483 m² de bureaux cloisonnés, avec placards et climatisation pour un environnement de travail optimal, proposés dès 150 HT HC/an. En complément, 510 m² de plateaux neufs, finis mais non cloisonnés, disponibles dès 248 m² au loyer de 155 HT HC/an.
- 1er étage : 783 m² de bureaux sur la partie existante, offrant des espaces conçus pour la collaboration, à 165 HT HC/an. Cette offre est complétée par 677 m² de plateaux neufs divisibles dès 250 m², à 155 HT HC/an, favorisant ainsi la personnalisation des espaces.
- Finitions des plateaux neufs : Sol, murs périphériques, et plafond finis, installations électriques complètes, éclairage LED, sanitaires PMR, climatisation réversible, et ventilation.
Caractéristiques Communes :
Un espace commun convivial est prévu pour les rencontres et les pauses, ainsi qu'une grande terrasse accessible à tous, favorisant ainsi le bien-être et l'échange entre les locataires. Situés dans la dynamique zone de La Pardieu, ces bureaux bénéficient d'une proximité immédiate avec hypermarchés, restaurants, salles de sport, crèches et transports en commun, facilitant le quotidien des entreprises et de leurs collaborateurs.
Disponibilité : Les locaux seront prêts en septembre 2024, vous laissant le temps de planifier l'aménagement idéal pour votre entreprise.
Pour plus d'informations et pour saisir cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui et préparez-vous à évoluer dans un environnement professionnel stimulant et adapté à l'avenir de votre activité
| Batiment - Lot | Etage | Désignation sur plan | Surface | Loyer annuel HT HC (/mois HT HC) | Parking |
|---|---|---|---|---|---|
| Existant | RDC | Bureau 1 | 22.84 m² | 4 380 euros (365 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 3 | 13.08 m² | 1 980 euros (165 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 4 | 22.24 m² | 4 260 euros (355 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 2 | 13.08 m² | 1 980 euros (165 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 6 | 19.64 m² | 3 780 euros (315 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 8 | 24.36 m² | 4 680 euros (390 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 7 | 19.64 m² | 3 780 euros (315 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 5 | 20.07 m² | 3 840 euros (320 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 9 | 20.34 m² | 3 900 euros (325 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Bureau 10 | 20.34 m² | 3 900 euros (325 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Plateau F (9 bur.) | 268.39 m² | 44 280 euros (3 690 euros) | Accès aux 66 places communes |
| Existant | RDC | Rangement (local archives) | 6.28 m² | 720 euros (60 euros) | Néant |
| Existant | RDC | Rangement (local archives) | 13.05 m² | 1 440 euros (120 euros) | Néant |
| Existant | 1er étage | Plateau (23 bureaux) | 783,33 m² | 129 240 euros (10 770 euros) | Accès aux 66 places communes |
| Extension neuve | RDC | Plateau 0-1 | 254.07 m² | 39 420 euros (3 285 euros) | Accès aux 66 places communes |
| Extension neuve | RDC | Plateau 0-2 | 247.72 m² | 38 400 euros (3 200 euros) | Accès aux 66 places communes |
| Extension neuve | 1er étage | Plateau 1-1 | 427.39 m² | 66 240 euros (5 520 euros) | Accès aux 66 places communes |
| Extension neuve | 1er étage | Plateau 1-2 | 250.24 m² | 38 820 euros (3 235 euros) | Accès aux 66 places communes |
Prestations
- 2 entrées palières
- Accès PMR
- Alarme incendie
- Ascenseur
- Borne(s) de recharge électrique véhicules
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Espace détente/repas à partager
- Faux plafond
- Issue de secours
- Luminaires type LED faux-plafond
- Moquette
- Nbre Parkings extérieurs :66
- Open Space
- Parking 2 roues :clos couvert
- Peinture
- Placard(s)
- Plinthes périphériques
- RE 2020
- Sanitaire(s) PMR
- Terrasse
- Vidéophone
Informations générales
Accès - Desserte :
A 5 / 6 mn ( de 400m à 500m) à pieds des arrêts de bus et tram de la T2C des lignes :
- A (Tram) " Les Vergnes - La Pardieu Gare "
- C " Tamaris - COURNON Toulaits "
- 13 " Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts "
- 21 " CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes "
- 22 " Lycée Lafayette - COURNON Hortensias "
- 23 " Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle "
- 28 " Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes "
A 10 mn ( inférieur à 1 km) de la gare SNCF de La Pardieu
Surfaces proposées :
Surface totale : 2446 m²
DPE GSE :
En cours de réalisation
Type de bail :
Commercial ou professionnel
6/9/12 ans
Prix
Loyer annuel:
395040 Euros HT / an (soit 161.5 €/m2)
Provisions sur charges annuelles :
59000 Euros TTC / an
Taxe foncière indicative :
39625 €
Frais
Honoraires commercialisation :
15% HT du loyer annuel HT HC
Détail des tarifs : Taxe foncière à la charge du Preneur Honoraires payables à la signature du bail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.