CLERMONT FERRAND | à louer BUREAUX 2446 m²

Réf. : 63.0309
Secteur
La Pardieu Aubiere Clermont
Divisibilité
Oui
Mini: 13 m²
Loyer / an
395040 Euros HT / an
Disponibilité
09/2024

Découvrez une opportunité de location exceptionnelle au sein de "Marine & Co", un ensemble immobilier en plein cœur du quartier technologique de La Pardieu, à Clermont-Ferrand. Offrant des bureaux neufs et déjà existants, cet espace est idéal pour les entreprises en quête de locaux modernes et adaptés à leurs activités. Disponible dès septembre 2024, notre proposition s'adresse aux structures de toutes tailles, grâce à une flexibilité de configuration et un éventail d'équipements de pointe.

Offre de Location :

- Surface totale : 2 446 m² répartis sur deux niveaux, avec des divisions possibles dès 13 m² pour répondre précisément à vos besoins.

- Rez-de-chaussée : 483 m² de bureaux cloisonnés, avec placards et climatisation pour un environnement de travail optimal, proposés dès 150 € HT HC/an. En complément, 510 m² de plateaux neufs, finis mais non cloisonnés, disponibles dès 248 m² au loyer de 155 € HT HC/an.

- 1er étage : 783 m² de bureaux sur la partie existante, offrant des espaces conçus pour la collaboration, à 165 € HT HC/an. Cette offre est complétée par 677 m² de plateaux neufs divisibles dès 250 m², à 155 € HT HC/an, favorisant ainsi la personnalisation des espaces.

- Finitions des plateaux neufs : Sol, murs périphériques, et plafond finis, installations électriques complètes, éclairage LED, sanitaires PMR, climatisation réversible, et ventilation.

Caractéristiques Communes :

Un espace commun convivial est prévu pour les rencontres et les pauses, ainsi qu'une grande terrasse accessible à tous, favorisant ainsi le bien-être et l'échange entre les locataires. Situés dans la dynamique zone de La Pardieu, ces bureaux bénéficient d'une proximité immédiate avec hypermarchés, restaurants, salles de sport, crèches et transports en commun, facilitant le quotidien des entreprises et de leurs collaborateurs.

Disponibilité : Les locaux seront prêts en septembre 2024, vous laissant le temps de planifier l'aménagement idéal pour votre entreprise.

Pour plus d'informations et pour saisir cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui et préparez-vous à évoluer dans un environnement professionnel stimulant et adapté à l'avenir de votre activité

Batiment - LotEtageDésignation sur planSurfaceLoyer annuel HT HC (/mois HT HC)Parking
ExistantRDCBureau 122.84 m²4 380 euros (365 euros)Néant
ExistantRDCBureau 313.08 m²1 980 euros (165 euros)Néant
ExistantRDCBureau 422.24 m²4 260 euros (355 euros)Néant
ExistantRDCBureau 213.08 m²1 980 euros (165 euros)Néant
ExistantRDCBureau 619.64 m²3 780 euros (315 euros)Néant
ExistantRDCBureau 824.36 m²4 680 euros (390 euros)Néant
ExistantRDCBureau 719.64 m²3 780 euros (315 euros)Néant
ExistantRDCBureau 520.07 m²3 840 euros (320 euros)Néant
ExistantRDCBureau 920.34 m²3 900 euros (325 euros)Néant
ExistantRDCBureau 1020.34 m²3 900 euros (325 euros)Néant
ExistantRDCPlateau F (9 bur.)268.39 m²44 280 euros (3 690 euros)Accès aux 66 places communes
ExistantRDCRangement (local archives)6.28 m²720 euros (60 euros)Néant
ExistantRDCRangement (local archives)13.05 m²1 440 euros (120 euros)Néant
Existant1er étagePlateau (23 bureaux)783,33 m²129 240 euros (10 770 euros)Accès aux 66 places communes
Extension neuveRDCPlateau 0-1254.07 m²39 420 euros (3 285 euros)Accès aux 66 places communes
Extension neuveRDCPlateau 0-2247.72 m²38 400 euros (3 200 euros)Accès aux 66 places communes
Extension neuve1er étagePlateau 1-1427.39 m²66 240 euros (5 520 euros)Accès aux 66 places communes
Extension neuve1er étagePlateau 1-2250.24 m²38 820 euros (3 235 euros)Accès aux 66 places communes

Prestations

  • 2 entrées palières
  • Accès PMR
  • Alarme incendie
  • Ascenseur
  • Borne(s) de recharge électrique véhicules
  • Bureaux cloisonnés
  • Climatisation réversible
  • Double vitrage
  • Espace détente/repas à partager
  • Faux plafond
  • Issue de secours
  • Luminaires type LED faux-plafond
  • Moquette
  • Nbre Parkings extérieurs :66
  • Open Space
  • Parking 2 roues :clos couvert
  • Peinture
  • Placard(s)
  • Plinthes périphériques
  • RE 2020
  • Sanitaire(s) PMR
  • Terrasse
  • Vidéophone

Informations générales

Accès - Desserte :
A 5 / 6 mn ( de 400m à 500m) à pieds des arrêts de bus et tram de la T2C des lignes : - A (Tram) " Les Vergnes - La Pardieu Gare " - C " Tamaris - COURNON Toulaits " - 13 " Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts " - 21 " CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes " - 22 " Lycée Lafayette - COURNON Hortensias " - 23 " Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle " - 28 " Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes " A 10 mn ( inférieur à 1 km) de la gare SNCF de La Pardieu

Surfaces proposées :
Surface totale : 2446 m²

DPE GSE :
En cours de réalisation

Type de bail :
Commercial ou professionnel
6/9/12 ans

Prix

Loyer annuel:

395040 Euros HT / an (soit 161.5 €/m2)

Provisions sur charges annuelles :

59000 Euros TTC / an

Taxe foncière indicative :

39625 €

Frais

Honoraires commercialisation :

15% HT du loyer annuel HT HC

Détail des tarifs : Taxe foncière à la charge du Preneur Honoraires payables à la signature du bail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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